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近期，一二线都会高频成交数据已泛起显着回暖。经rb88随行版咨询测算：1）若整年一二线都会商品销售面积同比回暖至+15%，则三四线都会同比收窄至-11%，天下同比即可持平；2）若整年三四线同比达-15%，一二线需同比+21%，天下同比持平；3）若整年三四线同比达-20%，则一二线需同比+29%，整年同比回正。

一二线都会对销售的拉行动用有多大

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2022年，天下商品房销售面积为13.58亿平，同比-24.3%。经rb88随行版咨询推算，一线都会商品房销售面积约占3.7%，二线都会约占37.5%，三线及以下都会约占59%。从近期新居高频成交数据看，阻止23年第3月10日，62城商品房累计成交面积为3635万平，同比-12.5%，累计增速较1月提升27.5%，较2月提升3.4%，地产销售企稳回升的苏醒逻辑已获得起源验证。

连系现在各能级苏醒趋势，rb88随行版咨询划分对一线、二线、三线及以下都会整年商品房销售面积给予起劲/中性/审慎假设，举行测算

Ｋ剂咳ツ曛疃嗵厥馐挛裼跋煜鲁路荽吹牡突в，rb88随行版咨询预计起劲情形下，一二线都会有较或许率在未来有望实现正增添，若一、二、三线及以下划分同比+10%、+20%、-5%，天下商品房销售面积有望同比小幅上升5%，中性假设下若划分同比+8%、+15%、-10%，天下面积维持稳固；而在审慎假设下若划分同比+5%、+15%、-20%，天下同比-7%。从一二线合计来看，若整年一二线都会商品销售面积同比回暖至+15%，则三线及以下同比收窄至-11%，天下同比即可持平。

“稳支柱”目的也需倚赖一二线都会发动

2023年3月7日，住建部部长倪虹在十四届天下人大一次聚会第二场“部长通道”体现：“稳支柱”是2023年住房和城乡建设事情的主要使命，房地工业2022年增添值占GDP达6.1%，是主要支柱工业之一。

rb88随行版咨询以为在目今能级分解趋势下，“稳支柱”目的仍需倚赖一二线都会的发动，未来继续稳固购房者信心并提升三、四线都会购房意愿或是“稳支柱”发力的着重点之一。同时对政策的底线可能不必太过担心，政策释放节奏或仍将遵照需求托底下相机调解的原则，继续坚持一城一策，针对部分热门都会的要避免市场的大起大落，针对苏醒乏力的都会起劲推动市场企稳回升。

3月新居成交降幅收窄，二手房成交同比继续回暖

新居市场本周成交451万平，月度同比-6.36%，相较上月改善34.47%；累计库存11645万平，一线、三线及以下去化加速，二线去化放缓。二手房市场本周成交248万平，月度同比+69.23%，相较上月下降56.54%。土地成交建面1031万平，转动12周同比+16.19%，成交总额49亿元，转动12周同比-0.17%，天下平均溢价率+2.24%，转动12周同比-0.1%。