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焦点看法：新居、二手房成交环比增添
，2月销售坚持低位运行

我们跟踪的64城新居和17城二手房成交面积同比下降
，环比增添。土地成交面积同比下降
，成交溢价率环比增添。凭证克而瑞宣布数据显示
，2024年2月
，TOP100房企仅实现销售操盘金额1858.6亿元
，环比降低20.9%
，同比降低60%。地产市场继续承压
，销售整体坚持低位运行。但我们以为现在稳地产信号明确
，住建部要求各地科学体例今明两年住房生长妄想
，有利于指导市场平稳康健生长。住建部、金融羁系总局要求各地融资协调机制“应建尽建”
，高效解决项目融资问题。我们预计未来房地产政策将延续宽松基调
，购房需求仍有释放空间。超大特大都会正起劲稳步推进城中村刷新
，更多逆周期调理行动有望加速落地。板块仍具备较好的投资时机
，维持行业“看好”评级。

政策端：科学体例两年住房生长妄想
，各地融资协调机制“应建尽建”

中央层面：住建部：各都会要凭证外地现真相形
，准确研判住房需求
，完善“包管+市场”的住房供应系统
，科学体例2024年、2025年住房生长年度妄想。住建部、金融羁系总局：各地要扎实做好融资协调机制有关事情
，凭证协调机制“应建尽建”原则
，3月15日前
，地级及以上都会要建设融资协调机制
，既要高质量完成“白名单”推送
，又要高效率协调解决项目的难点问题。

地方层面：贵阳：2月26日新闻
，贵阳已梳理出两批房地产支持项目名单
，首批3个项目乐成获得2.05亿元的融资贷款。陕西。鹤柚2月23日
，陕西省11个市（区）均建设房地产融资协调机制
，提出可以给予融资支持的房地产项目首批“白名单”并推送商业银行
，共涉及114个项目。长春：自2024年3月1日起
，对生育抚育二孩及以上的多子女家庭
，首次申请住房公积金贷款的
，单笔贷款最高额度由原来的可上浮30%调解为可上浮40%。

市场端：新居、二手房成交同比下降
，杭州龙年首拍乐成收官

销售端：2024年第9周
，天下64城商品住宅成交面积268万平米
，同比下降43%
，环比增添48%；从累计数值看
，年头至今64城成交面积达1719万平米
，累计同比下降42%。天下17城二手房成交面积为135万平米
，同比增速-40%
，前值-42%；年头至今累计成交面积1068万平米
，同比增速-15%
，前值-9%。

投资端：2024年第9周
，天下100大中都会推出土地妄想修建面积1786万平方米
，成交土地妄想修建面积2580万平方米
，同比下降5%
，成交溢价率为4.2%。2月27日
，杭州2024年度首批7宗宅地挂牌出让。最终
，7宗宅地所有溢价成交
，揽金约111.62亿元。其中绿城、滨江集团、华润置地联合体均有斩获。

融资端：海内信用债刊行同环比增添

2024年第9周
，信用债刊行96亿元
，同比增添17%
，环比增添113%
，平均加权力率2.91%
，环比增添11BPs；无新增外洋债刊行。