rb88随行版

本周A股地产、港股地产、物业板块均上涨。本周（2.17-2.23）申万A股房地产板块涨跌幅为+4.5%
，在各板块中位列第16；WIND港股房地产板块涨跌幅为+3.1%
，在各板块中位列第12。本周恒生物业效劳及治理指数涨跌幅为+3.5%
，恒生中国企业指数涨跌幅为+3.7%
，沪深300指数涨跌幅为+3.7%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益划分为-0.2%和-0.2%。

本周北京海淀、大兴地块首迎双摇号。本周（2.17-2.23）天下300城宅地成交建面181万㎡
，单周环比+3459%
，单周同比-68%
，平均溢价率6%。2024年头至今
，天下300城累计宅地成交建面2318万㎡
，累计同比-62%；年头至今
，华润置地、中建三局、腾讯、招商蛇口、北京住总集团的权益拿地金额位居行业前五。

本周新居销售环比上升
，同比下降
，体现弱于去年节后。本周（2.17-2.23）35个都会商品房成交合计159万平米
，周环比+1302%
，周同比-65%（按春节夏历周算同比-39.8%）。其中：一线都会周环比+2394%
，周同比-68%；二线都会周环比+1181%
，周同比-66%；三四线都会周环比+1316%
，周同比-42%。

本周二手房成交环比上升
，同比下降
，体现弱于去年节后。本周（2.17-2.23）15个都会二手房成交合计123万平米
，周环比+31051%
，周同比-41%（按春节夏历周算同比-12.1%）。其中：一线都会周环比+11312%
，周同比-47%；二线都会周环比+54445%
，周同比-39%；三四线都会周环比+58561%
，周同比-42%。

五年期LPR创历史最大降幅
，各能级都会房贷利率随之大幅调降。2月20日央行宣布2月LPR报价
，5年期LPR由4.2%下调25bp至3.95%
，创有史以来最大下调幅度
，进而发动各地房贷利率近一步下行。目今天下首套房贷利率基本进入“3%”时代
，部分都会已降至历史最低水平
，仅北京城六区首套房贷利率为4.05%。在目今市场需求疲弱
，住民加杠杆意愿不强的配景下
，本次下调能显着降低购房者的还款压力（假设首套房贷款100万、等额本息、30年贷款限期
，本次LPR下调后单月还贷镌汰约145元
，30年还贷累计镌汰约5.2万元）；并且开年房贷利率大幅下降
，配套各地出台的一系列政策组合拳
，体现出政策的至心和力度
，在一定水平上有望改善购房者的张望心态
，释放部分住民贷款买房的需求。

1月一二手房价跌幅环比收窄。2月23日国家统计局宣布1月70大中都会房价数据
，整体来看一二手房的房价仍处于下行通道
，新居和二手房价钱划分连跌八个月和九个月。其中新居方面
，一线和三线的房价指数划分环比下跌0.3%和0.4%
，降幅均环比收窄0.1pct；二线房价指数环比下降0.4%
，降幅环比持平。二手房方面
，一线房价指数环比下降1%
，降幅环比收窄0.1pct；二线及三线的房价指数划分环比下降0.6%和0.7%
，跌幅划分环比收窄0.2pct和0.1pct。前期一系列政策支持下房价下跌幅度环比收窄
，但仍需从供需两头一连发力
，以助力房价的企稳
，进而改善住民购房预期
，增进楼市逐渐回归康健生长。