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一、行业概况

晚年公寓（apartment for the aged），是专供晚年人集中栖身，切合晚年体能心态特征的公寓式晚年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健效劳系统，是综合治理的住宅类型
。

随着社会生长，我国的家庭结构逐步走向小型化，晚年人的住宅消耗看法也随之爆发转变，从基本的住宅消耗逐步生长到提高住宅消耗品质上来，晚年人的需求泛起出多元化的特征
。晚年公寓市场上已经针对差别类型消耗群体的高端晚年公寓、亲情社区型晚年公寓、福养老机构、利性设计奇异的小户型房等多种产品
。阻止2020年四序度，天下共有养老机构40749个，养老机构床位483.1万张
。

二、行业现状

近年来，政策也鼎力大举帮助社会养老效劳康健可一连生长
。2020年9月17日，民政部举行新修订的《养老机构治理步伐》专题新闻宣布会
。《步伐》一方面临养老机构效劳活动举行规范，明确生涯照料、康复照顾护士等养老机构效劳活动的内容，另一方面也对养老机构内部运营治理，诸如消防清静、食物清静、职员配备等提出要求
。同时，为确保对养老机构的治理落实落细，新《步伐》在2013年规章基础上富厚了监视检查和执法责任部分的内容
。新《步伐》于2020年11月1日正式实验
。“十四五”妄想和2035年远景目的纲要提出，推动养老事业和养老工业协同生长，构建居家社区机构相协调、医养康养相连系的养老效劳系统，为亿万晚年人老有所养绘制了新蓝图
。

陪同我国“未富先老”问题的日益凸显，养老问题也变得愈发极重
。2019年尾中国60岁及以上的晚年生齿抵达2.54亿，占总生齿比例18.1%
。从我国的生齿结构来说，逐步进入老龄化的生长态势将是晚年公寓兴起的内在动力
。高比重的晚年市场将成为禁止忽视的潜在客户群，从而发动养老市场的生长
。

三、生长趋势

在我国，由于主要照旧实验家庭养老，晚年人多和家庭其他成员住在一起，往往难以知足晚年人对住的特殊需求，有条件单独栖身的老人，其住房条件也不睬想
。可是随着家庭养老功效的弱化和社会化养老的生长，以及晚年人收入的增添，晚年人对住宅的需求将会一直提升
。由此来看，未来晚年公寓市场具有重大的生长潜力
。