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第一章 行业概况

电梯行业是指制造、销售、装置、维护和升级电梯及相关装备的工业。电梯行业是一个一直生长的行业
，主要由于人们对更高层修建的需求越来越大
，以及都会化历程的加速
，从而需要更多的笔直交通设施。电梯行业在天下各地都有很好的市场远景。

从行业链条来看
，电梯行业可以分为制造、销售、装置、维护和升级五个环节。制造环节包括电梯主体结构、驱动器、控制器、门系统等部分。销售环节包括销售渠道的建设和维护、销售目的简直定等。装置环节包括现场勘探、施工治理、清静检查等。维护环节包括一样平常维护、按期保养、紧迫维修等。升级环节包括电梯老化升级、节能刷新、智能升级等。

从市场规模来看
，全球电梯市场一连增添
，预计到2025年将抵达1149亿美元。其中
，亚太地区是最大的电梯市场
，中国是全球最大的电梯市场
，预计未来中国电梯市场仍将坚持高速增添。

从手艺生长来看
，电梯行业正在一直向智能化、节能化、环；绕蛏。智能电梯将成为未来的生长趋势
，具有清静、恬静、高效、节能、环保等优点。别的
，随着电梯使用寿命的一直延伸
，电梯升级也成为了一个主要的市场。

电梯的基天职类大致如下：

旅客电梯
，为运送旅客设计的电梯
，要求有完善的清静设施以及一定的轿内装饰。

载货电梯
，主要为运送货物而设计
，通常有人陪同的电梯。

医用电梯
，为运送病床、担架、医用车而设计的电梯
，轿厢具有长而窄的特点。

杂物电梯
，供图书馆、办公楼、饭店运送图书、文件、食物等设计的电梯。旅行电梯
，轿厢壁透明
，供旅客旅行用的电梯。

车辆电梯
，用作装运车辆的电梯。

船舶电梯
，船舶上使用的电梯。

修建施工电梯
，修建施工与维修用的电梯。

特殊用途的电梯
，如冷库电梯、防爆电梯、矿井电梯、电站电梯、消防员用电梯、斜行电梯、核岛电梯等。

第二章 商业模式和手艺生长

2.1 工业链

上游行业

电梯整机厂商的上游行业主要为板材、有色金属、曳引机等系统配套零部件行业。电梯轿厢、轿架、轿门、厅门、上下梁等钣金加工件的原质料主要为钢铁与有色金属
，钢材的质量对电梯的清静性、稳固性、耐侵蚀性都有一定影响
，钢材价钱波动能够一定水平上影响电梯整机生产企业本钱
，从而影响到电梯行业的采购本钱和盈利水平。我国是钢铁与有色金属生产大国
，市场供应恒久处于产能过剩状态
，竞争十分强烈
，上游钢铁与有色金属行业的生长状态利好电梯整机厂商。同时曳引机、扶梯、门机、导轨和其他上游零部件行业的产品质量、产品层次也直接影响电梯产品的品质。电梯配套零部件供应商专业化和规；降奶嵘
，降低了零部件的生产本钱并发动了手艺前进
，提高了电梯行业产品的质量和性能。

中游工业

中游制造领域
，现在
，我国电梯制造领域加入者主要分为国际着名电梯品牌以及海内自主研发电梯品牌两大类
，其中国际品牌进入我国市场时间较早
，依附手艺优势占有较大份额
，近年来
，海内自主品牌通过自身起劲也在一直生长壮大中
，外资品牌电梯厂商代表企业有迅达电梯、奥的斯电梯、东芝电梯、日立电梯、蒂森电梯等;自主品牌电梯厂商代表企业有康力电梯、如意电梯、广日电梯、梅轮电梯、森赫电梯等。

下游行业

电梯的下游行业主要是房地产和修建业
，包括住宅、商业配套、基础设施等。

电梯行业与住民住宅、阛阓超市、市政工程等保存着高度的关联性
，下游行业的生长状态直接影响电梯行业的生长。

下游市场受国家宏观经济情形、全社会牢靠资产投资及房地产政策影响较大
，其中住宅市场受房地产政策的影响尤为显著。受前期政策调控影响
，我国房地产市场增速趋缓
，保存因下游房地产市场不景气导致电梯市场增添趋缓
，进而影响行业生长的危害。

随着城镇化建设的一直深入
，我国在基础设施建设和人居情形改善方面的投入一直加大。包管房建设、旧楼刷新等项目的推进为我国电梯行业的生长注入了新的活力。

2.2 商业模式

电梯行业的商业模式可以分为制造商和效劳商两个部分。

制造商

制造商是电梯行业的焦点企业
，主要从事电梯的生产和销售。制造商的商业模式主要分为以下几种：

(1) 生产销售模式：制造商将电梯生产出来后直接销售给开发商、房地产公司等客户。这种模式的优点是销售流程简朴
，产品销售速率快
，但危害较大
，需要承？獯妗⑹酆蟮任：。

(2) 经销商模式：制造商通过建设经销商网络来销售产品。这种模式可以扩大销售规模和市场份额
，镌汰制造商的销售和效劳压力
，但也需要思量与经销商的利益协调
，如价钱、销售政策等。

(3) OEM模式：制造商将电梯组件或整机生产出来后
，出售给其他电梯品牌或厂家。这种模式可以提高产能使用率和效益
，但需要思量品牌；ず褪忠毡Ｃ芪侍。

效劳商

效劳商是电梯行业的主要一环
，主要提供电梯装置、维修、保养和升级等效劳。效劳商的商业模式主要分为以下几种：

(1) 一站式效劳模式：效劳商提供全方位的电梯效劳
，包括装置、维修、保养、升级等效劳。这种模式的优点是可以提高效劳品质和客户知足度
，但需要肩负响应的本钱和危害。

(2) 分包效劳模式：效劳商将差别的效劳环节分包给其他企业或小我私家
，由分包商来完成效劳。这种模式可以分担效劳商的事情量和危害
，但需要思量分包商的质量和效劳水平。

(3) 相助模式：效劳商与其他电梯制造商或效劳商举行相助
，配合提供电梯效劳。这种模式可以充分使用各自的资源和优势
，提高效劳水平和市场占有率
，但需要协调好相助方的利益关系。

2.3 手艺生长

电梯智能化

随着人工智能、物联网等新手艺的一直生长
，电梯智能化已成为电梯行业手艺生长的主要偏向。智能电梯可以通过感应器、控制系统等手艺
，实现自动运行、自动检测、远程监控等功效
，提高电梯的运行效率和清静性。

节能手艺

电梯行业的节能手艺主要包括变频手艺、再生制下手艺、节能驱下手艺等。这些手艺可以有用镌汰电梯的能耗
，降低电梯使用本钱
，同时也可以镌汰对情形的污染。

电梯清静手艺

电梯清静手艺一直是电梯行业手艺生长的重中之重。随着种种新手艺的应用
，电梯清静手艺也在一直完善。如接纳高精度传感器、故障诊断系统等手艺
，可以实现电梯的智能化治理和快速扫除故障。

超高层电梯手艺

随着都会化的加速
，越来越多的高层修建被制作
，超高层电梯手艺也获得了迅速生长。超高层电梯手艺主要包括高速电梯手艺、新型质料应用手艺等
，可以实现更高的运行速率和更大的承载能力。

电梯驱下手艺

电梯驱下手艺主要指电梯电机的驱下手艺。现在常见的电梯驱下手艺主要有交流电机驱下手艺和直流电机驱下手艺。其中
，交流电机驱下手艺的应用规模更广
，运行效率更高；直流电机驱下手艺则具有更好的低速性能和调速性能。别的
，尚有一些新型的电梯驱下手艺
，如永磁同步电机驱下手艺、磁悬浮驱下手艺等
，这些手艺在提高电梯运行效率和降低能耗方面有很大的潜力。

对海内智慧电梯行业的各个专利申请人的专利数目举行统计
，排名前十的电梯行业依次为康力电梯、机械人、广日股份、上；纭⑿率贝铩⒒昕萍肌⑷缫獾缣荨⒚仿值缣荨⑸展煞。

2.4 政策羁系

电梯行业主管部分为国家市场监视治理总局。电梯行业主管部分原为国家质量监视磨练检疫总局
，主要认真电梯的清静监察、羁系事情；监视检查电梯的设计、制造、装置、刷新、维修、使用、磨练检测和收支口；按划定权限组织视察处置惩罚电梯事故并举行统计剖析；监视治理电梯磨练检测机构和磨练检测职员、作业职员的资质资格。

2018年3月
，凭证第十三届天下人民代表大会第一次聚会批准的《国务院机构刷新计划》
，国家质量监视磨练检疫总局与国家工商行政治理总局、国家食物药品监视治理总局等部分的职责整合
，并入国家市场监视治理总局。因此
，自2018 年 3 月起
，电梯行业主管部分为国家市场监视治理总局。

天下电梯标准化手艺委员会是天下唯一的电梯标准化手艺治理组织
，肩负电梯国家标准和行业标准的制订、修订、审查、宣传、诠释、复审以及咨询等方面的事情
，加入国际标准化组织 ISO/TC178 对口的各项一样平常事情
，认真向政府主管部分提出我国电梯标准化事情的相关建议
，是天下电梯标准化领域中 具权威的手艺组织。

中国电梯协会是我国电梯行业的自律组织
，肩负全行业生产谋划、市场数据的网络、统计和宣布事情
，相同、协调行业内各企业之间的交流、相助
，并协助政府部分完成跨国和跨地区的行业交流和相助。

第三章 行业生长与驱动因素

3.1 行业生长

国际电梯行业

（1）早期阶段

电梯最早的形态是人力驱动的绞盘式电梯
，起源可以追溯到公元前3世纪的古希腊。19世纪末
，蒂森克虏伯公司（ThyssenKrupp）在德国发明了第一台蒸汽驱动的电梯
，随后美国的奥托·门克斯公司（Otis Elevator Company）发明了自动清静装置
，这标记着电梯行业进入了一个新的时代。

（2）工业化阶段

20世纪上半叶
，电梯的设计和制造最先工业化
，奥托·门克斯公司和蒂森克虏伯公司成为电梯行业的领先企业。在这个阶段
，电梯的承载能力逐渐提高
，运行速率也获得了大幅提升。别的
，人们最先注重电梯的清静性能
，种种清静装置获得了普遍应用
，从而降低了电梯事故的爆发率。

（3）现代化阶段

20世纪后半叶至21世纪初
，电梯行业进入了现代化阶段。在这个阶段
，电梯行业的手艺水平获得了显著提高
，电梯的智能化、节能化、清静化等方面获得了快速生长。同时
，电梯行业也泛起出一定的多元化趋势
，除了古板的电梯制造商外
，还涌现出了电梯维修、电梯装置、电梯设计等专业效劳机构
，为整个电梯行业的生长提供了更多的机缘和挑战。

从现在电梯产量来看
，随着全球生齿增添、城镇化历程加速以及人们对便捷生涯要求的提高
，电梯获得越来越普遍的使用
，全球电梯产量坚持稳固增添。从2010年的60.8万台增至2017年的113.1万台
，年均增添率达9.51%。凭证2015-2017年的复合增添率测算出2018-2019年的产量数据划分为115万台、118万台。

从全球电梯需求量来看
，连系KONE宣布数据及测算数据显示
，2010-2020年全球电梯新装量呈波动上升的趋势
，2001年全球电梯新装量仅为28.8万台
，2020年全球电梯新装量已抵达100万台。其中主要受益于近20年生长中国家经济一直生长
，高层修建的数目一直增添
，地产行业的蓬勃生长。

我国电梯行业

相关于西方工业化国家来说
，我国电梯行业起步较晚
，回首我国电梯行业50年的生长历程
，大致履历了如下三个阶段：

（1）妄想经济时期

从1949年到1978年的30年间
，我国的电梯工业生长十分缓慢
，电梯生产企业基本为妄想经济时代国家建设部定点生产的八大电梯生产企业
，即北京电梯厂、上海电梯厂、沈阳电梯厂、苏州电梯厂、天津电梯厂、西安电梯厂、广州电梯厂、上海长城电梯厂。八大电梯生产企业30年总共生产了种种电梯万部左右
，平均每家电梯企业每年只能生产40部左右
，中国电梯行业面临资金和手艺双重匮乏的时势。

（2）刷新开放以后引进外资

1980年建设部组织北京电梯厂、上海电梯厂与瑞士迅达集团合资建设了中国迅达电梯有限公司
，之后其他国有电梯生产企业也先后与奥的斯、三菱、日立、迅达、蒂森克虏伯、通力、东芝、富士达等外洋主要电梯生产企业组建合资企业。外资品牌周全进入中国的同时也带来了先进的手艺及大宗的资金
，中国电梯业最先起步。外资企业依附其在手艺、资金、谋划治理、税收优惠等方面的优势一度垄断了中国的电梯市场。从外资进入中国电梯行业的历程来看
，概略履历了如下四个生长阶段：中外合资中方控股、外方逐渐最先控股、基本由外方控股、所有为外方控股或独资。

（3）民族品牌的生长

外资品牌在初期进入的时间
，依附其自身的手艺、品牌优势和在我国所享有的税收优惠期待遇
，一定水平上抑制了我国民族品牌的生长
，许多国产电梯企业在此时代被外资品牌收购。

上世纪90年月以来
，部分民营企业介入电梯制造工业
，履历了多年的斗争和探索
，一批民营企业逐步具备了电梯整机生产能力
，中国电梯行业的民族品牌最先起步
，但其时国产电梯由于手艺和产品质量与外洋电梯厂商保存一定的差别
，许多重大楼宇的电梯工程基本被外资品牌垄断。同时
，外资品牌也一直加大在华投资
，在强烈的市场竞争中
，许多低条理、小规模的民族品牌逐渐被镌汰。

2000年以来
，外资品牌带来的国际化手艺标准、治理模式、谋划理念催生了我国民族电梯企业提速生长。现代化企业的树模作用使民族企业看清了自己的定位与出路
，部分国产电梯在手艺、质量、治理、效劳上步入快速生长阶段。民族企业依附其谋划机制无邪、产品性价比高等优势
，逐步从建设时期的市场占有率为零生长到现在占有海内30%左右的市场份额
，突破了外资品牌的垄断职位。

3.2 驱动因素

（1）城镇化率及房地产开发投资增速

阻止2019年尾
，我国城镇化率由2001年的3.66%增添至60.60%
，每年增添由2001年的1.44%逐渐放缓至1.02%
，新比发到国家70%-80%的城镇化率尚有一定距离。

随着城镇化率的提升
，生齿大幅迁徙
，也推升我国房地产开发投资额的增添
，电梯作为修建不可或缺的一部分
，同步收益
，预计未来10年维持5-10%的增添水平。

碳达峰、碳中和的妄想目的
，对楼宇耗能也将提出新的厘革要求
，凭证统计暖通空调约占楼宇能耗的60%
，电梯约占楼宇能效的15%
，绿色环保电梯、高速电梯将成为电梯产品生长的新潮流。

（2）老旧小区刷新与老龄化

凭证住建部2019年7月摸排数据
，天下共有老旧小区17万个
，涉及上亿人
，约4200万户。按招商证券测算
，需要装置电梯204万部
，单部电梯40万元
，市场总空间8000亿元。守旧预计
，思量老旧小区普遍为6-7层楼房
，凭证一单位14户
，两个单位1部电梯测算
，约需要装置150万部电梯
，每部电梯20万元
，守旧预计市场总空间3000亿元。

随着生齿老龄化
，无障碍设施需求被引发
，进一步加大栖身区公共设施无障碍刷新
，重点对坡道、楼梯、电梯、扶手等公共修建节点举行刷新
，在公共场合需要加装电梯和自动扶梯等无障碍交通设施。比照老龄化日本
，2000-2019年时代
，总生齿下降0.5%
，但电梯保有量增添了42%
，人均电梯数目大幅提升。

（3）都会轨道建设增添

近几年都会轨道建设逐步放量
，电梯及扶梯的需求获得释放
，阻止2019年尾
，天下运营站点4007个
，总长达6,172.20公里。2019年都会轨道交通电扶梯采购额121亿元较2018年的74亿元增添64%
，2020年因疫情建设放缓采购额为54亿元Ｋ剂康蕉蓟峁斓澜ㄉ璧耐平
，预计未来三年平均增添率约20%左右。

（4）老旧电梯替换刷新

凭证行业老例及电梯寿命周期
，一样平常情形电梯的报废年限在15年左右
，按此推算
，2005年保有的电梯抵达报废年限
，2005年在册电梯数65.18万台
，随后2014年之前增添率维持在20%以上
，因此该部分旧梯刷新需求在未来很长的时间内将获得逐步释放
，成为未来10年的主要增添泉源。凭证上；2020年年报
，2020年上海三菱旧梯刷新数目凌驾6000台
，凭证订单和响应工程进度
，预计2021年增幅将凌驾30%
，按此匡算刷新需求占其年产能的10%左右。

（5）电梯维保营业

随着电梯保有量的增添
，维保营业成为电梯行业的第二增添曲线
，参照东莞市电梯维护保养本钱指导
，；颈厩燮局10层10站的基准
，维保用度约为每月432元
，每增减一层用度增减10元每月
，以此测算2021年市场规模约500亿元
，并逐年增添10%-15。电梯作为特种装备的主要组成部分
，自然也是清静监控的重点领域。近年来电梯领域的重大清静事故坚持在较低水平
，由2014年最岑岭95起下降至2020年25起。

2020年
，国家市场羁系总局一连推进电梯清静羁系刷新
，天下32个省级市场羁系部分均印发实验计划
，周全启动电梯按需维保和磨练检测刷新试点事情。以电梯为重点
，鼎力大举推进特种装备责任包管Ｆ鹁⑼平腔垲肯
，在部分省市开展电梯质量清静追溯信息平台试点应用
，已纳入17.4万台电梯基础数据。在互联网+物联网情形下
，信息化、智能化是电梯下一步厘革的重点
，由被动牢靠周期维保变换为按需维保
，物联网在线实时监控的情形下
，维保效劳方加大信息化投入
，也将大幅降低维保事情量
，降低人工本钱。

第四章 新政策公布带来的投资时机与战略

4.1 新政策

2023年4月26日
，无障碍情形建想法草案二审稿24日提请十四届天下人大常委会第二次聚会审议。有的常委会委员、部分和地方建议
，完善有关划定推动解决城镇老旧小区无障碍设施和适老化刷新中加装电梯问题。据此
，草案二审稿将草案一审稿第二十二条第二款单独作为一条
，修改为：“国家支持既有住宅加装电梯或者其他无障碍设施
，为残疾人、晚年人等提供便当。”“县级以上人民政府及其有关部分应当接纳步伐创立条件
，推动既有住宅加装电梯或者其他无障碍设施。”“衡宇所有权人应当弘扬中华民族与邻为善、志同道合等古板美德
，起劲配合既有住宅加装电梯或者其他无障碍设施。”

4.2 电梯上市公司投资时机

（1）需求空间大

凭证中国电梯协会统计
，我国未加装电梯的既有修建众多
，预估约莫有5000万户住宅切合加装条件
，加装市场总量预计在250万台以上
，需求空间重大。随着国家对既有修建加装电梯的鼎力大举支持
，各地既有修建加装电梯的政策文件陆续出台
，将使加装电梯市场获得迅速生长。同时
，随着我国新型城镇化建设的一连推进
，以及新农村建设的一直生长
，为知足住民生涯便当需要和改善型生涯需求
，越来越多的家用电梯、别墅电梯等应用领域的电梯需求一直涌现
，增添远景辽阔。将对电梯上市公司带来重大的时机。

（2)效劳能力是焦点竞争力

近年来
，我国电梯保有量大幅增添
，老旧电梯数目逐年增多
，以更新、保养、维修刷新为特征的电梯“后市场”日趋主要。在此配景下
，电梯行业各大整机制造企业从古板的以制造产品为主转向以研发制造、装置维保效劳并举
，为用户提供专业化的设计、制造、装置、维修、保养等一条龙效劳
，在知足用户电梯需求的同时
，拓展企业的自身生长空间。

随着中国电梯市场的成熟与竞争加剧
，电梯用户的需求越发个性化及多元化
，用户对电梯厂家的系统解决能力与全历程的效劳水平预期一直提高
，对电梯企业的职员素质、效劳意识、效劳系统及治理能力提出了新的挑战。随着我国维保市场的进一步规范
，电梯“后市场”效劳能力将会成为电梯企业的焦点竞争力
，这需要电梯企业一直完善效劳网络建设
，提供差别化的效劳
，增强信息化建设
，推进电梯效劳工业化
，扩大维保新手艺、新工艺的应用。旧梯刷新
，维修保养作为电梯后市场的主要组成部分
，也是公司未来结构的重点。

（3）加速智能制造转型升级

智能制造正成为中国工业转型升级的偏向
，电梯行业作为典范的机械工业板块
，智能化制造已是电梯企业转型升级的趋势
，各大电梯企业纷纷引进手艺先进的自动化生产线
，部分企业甚至在电梯之外拓展了智能机械人工业。电梯企业要实现智能化转型
，需要增进电梯制造手艺刷新升级
，实现对现有生产装备及手艺举行升级刷新
，起劲探索智能化工厂的建设
，让电梯产品在自动化、智能装备领域获得更大生长空间。同时
，电梯的智能化水平还影响着电梯产品与效劳质量的优劣。电梯企业要加大在智能化、高端手艺领域上的投入以及对焦点手艺的掌握
，才华一直升级电梯系统智能化水平
，从而实现企业转型升级
，提升行业竞争力。

第五章 未来展望

随着都会化的快速生长和生齿老龄化的加剧
，电梯行业的生长远景依然辽阔。未来
，电梯行业将继续朝着智能化、绿色化、人性化的偏向生长。特殊是在智能化方面
，随着物联网、人工智能等手艺的一直成熟
，电梯的智能化水平将进一步提高
，电梯将成为都会智慧交通系统的主要组成部分。别的
，新质料手艺、新型电梯驱下手艺等方面也将为电梯行业带来更多的立异和厘革。另外
，电梯行业还面临着一些挑战
，例如电梯清静问题、电梯维修效劳质量、电梯空间使用率等方面的问题。

未来
，电梯行业需要增强手艺研发
，提高产品质量
，增强效劳能力
，知足社会对电梯行业的一直增添的需求
，并一直立异和升级商业模式
，以应对市场的竞争和挑战。